В начале 90-х годов ХХ ст. возник и начал развиваться рынок недвижимости Украины. Этот процесс принес как существенные преимущества гражданам, у которых появилась возможность свободно продавать и покупать жилье, так и значительные проблемы, связанные с многочисленными случаями квартирного мошенничества. "Развести" доверчивого владельца, "бросить" наивного покупателя - это дело было поставлено на профессиональные рельсы, как целыми бандитскими группировками, так и отдельными ворами. Нередко звеньями преступной цепи становились участковые инспекторы, работники ЖЭКов, которые играли роль поставщиков информации, "наводчиков", а также прикрывали "тылы" мошенников. Жертвами их были люди преклонных лет, алкоголики, наркоманы, психически больные, одинокие. Обработка жертвы могла длиться месяцами, после чего ей "по-приятельски советовали" продать свою квартиру, вместо которой брались найти "хороший домик в пригородной зоне" и выдать "кучу денег". Некоторые сразу соглашались, кого-то приходилось еще определенное время "дорабатывать". Сначала квартиру оформляли на "своего человека", который уже потом продавал ее, причем, как правило, значительно ниже рыночной стоимости. Прежнего же владельца ожидало болезненное разочарование: "хороший домик" теперь выглядел полуразрушенным "шевченковским домом" где-то в глухом селе, а "куча денег" не превышала пары сотен долларов, обменянных на мелкие купюры в национальной валюте.
И даже таких "щедрот" могло и не быть - человека просто выгоняли на улицу. Тысячи бомжей, которые в настоящее время роются на мусорниках и спят в подвалах, по большей части и является теми жертвами квартирных "разводов". Но не только они. Вполне здоровые, умные и небедные люди также попадали на крючок плутов. Конечно, делалось это другим, не менее тщательным образом отработанным схемам. Самая распространенная из них выглядела следующим образом. Воры арендовали квартиру на месяц, а затем по поддельным документам выставляли ее на продажу. Цена на такой объект недвижимости всегда была ниже рыночной стоимости, поэтому экономность и жадность покупателей побеждали их бдительность и осторожность. Нет, до продажи такой квартиры дело не доходило - плуты ограничивались суммами задатков (от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов), а затем бесследно исчезали.
Как же избежать этого крайне неприятного ощущения, когда понимаешь, что тебя обманули? В первую очередь, не стоит "бросаться" на дешевые квартиры, каких бы сладких или жалобных песен вам не пели ("продаю быстро, потому что должен отдать долг", "срочно покупайте, потому что выезжаю за границу", "выставил на продажу вынужденно, потому что у меня неизлечимая болезнь" и т.д.). Все же хорошо знают, что бесплатный сыр существует исключительно в мышеловке, знают, однако с легкостью следуют туда. Во-вторых, пользуйтесь профессиональными услугами агентства недвижимости, которое проверит, посоветует, разъяснит, предостережет. У профессиональных риелторов присутствует настоящий нюх на плутов, потому, узнав, что за клиентом стоит квартирный посредник, воры, как правило, отказываются от последующего "сотрудничества" с ним. И последнее - не скрывайте настоящую стоимость имущества в соглашении покупки-продажи, экономя на уплате налогов. Даже, если продавец и не мошенник, у него возникает большое искушение вернуть себе проданную квартиру, отдав "экономному" покупателю указанную мизерную сумму. Практика судебных решений показывает полную вероятность такого неравноценного "обмена".

Директор АН «Велком»                                
Анастасия Грибенюк